中房报记者 付珊珊｜上海报道
来苏州旅游的人总会被带到金鸡湖畔，看看被全国人民戏称为“大秋裤”的地标建筑——东方之门。可殊不知，东方之门从2003年招标至今17年中几经烂尾，承诺的交房期限一再延迟。
7月16日，上海建工集团股份有限公司（以下简称“上海建工”）的一则公告又牵扯出与东方之门开发商苏州乾宁置业的工程款纠纷。东方之门及其背后开发企业苏州乾宁置业有限公司（以下简称“苏州乾宁置业”）资金紧张问题再次曝出。
东方之门这个光鲜的项目曾被苏州乾宁置业总裁郑东辉寄予厚望，称“要把东方之门打造成精品，成为苏州的名片和世界级地标。”
但时至今日，东方之门还并未完全打造完成，除部分大平层住宅已经交付三期，公寓、写字楼进驻一些业主外，据其官方网站显示，东方之门现阶段仍在进行内部装修及购物中心、酒店试营业的筹备工作。
十几年间，波折重重，命途多舛。
近5亿元工程款拖欠纠纷
据苏州乾宁置业官网显示，苏州乾宁置业是由南京东方投资集团有限公司、江苏天地实业投资集团有限公司共同出资，成立于2003年底的一家房地产开发企业，注册资本金为6亿元。
而企查查显示，苏州乾宁置业注册资本为12亿元，除上述两家企业，出资方还包括杨休和胡玉玲两个自然人。其中杨休为苏州乾宁置业法定代表人。
苏州乾宁置业成立半年后，于2004年3月通过公开招拍挂获得东方之门项目土地使用权，后于2005年便与上海建工（集团）总公司签订了《东方之门项目建设工程施工总承包合同》，约定承建东方之门项目。2011 年 1 月 1 日，上海建工（集团）总公司、上海建工与苏州乾宁三方签署协议，承包人变更为上海建工。
经过漫长工期，东方之门项目最终于2017年3月21日竣工验收，并于2017年4月6日完成竣工备案。
今年1月20日， 苏州乾宁置业、上海建工和江苏信永中和工程管理有限公司三方签署《工程结算审定单》，确认东方之门项目工程结算审定总金额为15.79亿元。多年工期终于可以结算收入，但让上海建工没想到的是项目工程款并未全款支付。
截至起诉之日，苏州乾宁置业已支付的资金仅为10.98亿元，尚有4.82亿元工程款未结。
7月16日，上海建工以苏州乾宁置业拖欠工程款等严重违约行为为由，向上海仲裁委员会对苏州乾宁提起仲裁，请求判令苏州乾宁向公司支付工程款4.82亿元及逾期利息0.52亿元等。上海仲裁委员会已于当日正式受理该案件。
上海建工董秘办相关人员向中国房地产报记者表示，上海建工作为项目工程承包商催收工程款是其权利，但更细节内容不太方便透露，请以公告内容为准。其表示，如果该案有下一步进展，公司会根据交易所相关规定作出披露。
涉事另一方苏州乾宁置业在与记者沟通中明确表示对此事不作回应，且公司高层现在不接受任何采访。
北京盈科（上海）律师事务所律师高丽林向记者透露，此类拖欠工程款案件在房地产行业是较为常见纠纷。
“这类案件一般标的比较高，动辄上亿元工程款，是否启动诉讼或仲裁要看双方沟通谈判情况，毕竟诉讼或者仲裁的费用以及律师费成本都非常高昂，如果双方能够沟通谈判，一般不会轻易启动诉讼，最终走向法院或者仲裁机构的多数都是争议较大无法沟通谈判的。”高丽林表示，有些案件进入司法程序如果尚有谈判空间，则在法院主持下或者仲裁机构主持下也有可能达成调解。一般而言，此种类型案件提起诉讼后，可能有庭外和解、法院调解或法院判决等方式最终解决。
地标“烂尾史”
2004年初，苏州乾宁置业拍下项目地块使用权后不久，项目就举行了奠基仪式。按原计划，东方之门总投资45亿元，将建成总建筑面积为46万平方米、总高度为301.8米，集高级住宅、五星级酒店、公寓式酒店、高端写字楼、大型购物中心等多种业态为一体的大型综合项目。
但理想很丰满，现实却很骨感。十几年间，东方之门命途多舛。
按照原计划，东方之门本应在2008年底竣工交付，但因种种原因一直到2008年才真正开工建设，交付时间也被改到2013年底。
但到了2013年底，开发商苏州乾宁置业又向业主发出通知，称由于东方之门穹顶幕墙技术难度太大，将交付时间推迟至2014年6月底。
郑东辉曾坦言，东方之门建设工期之所以一直延后，一是因为开发商缺乏商业综合体开发的丰富经验，对建筑与施工难度等技术认知与准备不足；另一方面是项目建设过程中陆续遭遇地铁、隧道等市政工程外围影响，导致工程进度被拖慢，商业设施缺乏开业条件。
工程难题是一方面，另一方面综合体项目对资金要求较高；苏州乾宁置业资金状况一直颇为紧张。
首先，苏州乾宁置业虽然为房地产开发商，但旗下基本就东方之门一个项目，在百度搜索乾宁置业官网，跳出来的页面中几乎全是东方之门相关信息。
在克而瑞推出的2019年苏州房地产企业销售排行榜TOP60上也不曾看见乾宁置业名字，这意味着其2019年销售额大概率不足20亿元。
从融资层面来看，因为资金压力，苏州乾宁置业多次引入股东方。例如2014年东方之门传出过资金断裂消息，彼时传金鹰商贸拟耗资12.86亿元收购苏州乾宁51%股权，以偿付其于2014年11月30日约23.67亿元的现有债务以及向卖方解除北京融普唐投资中心（有限合伙）（以下简称“北京融普唐”）持有的已抵押的苏州乾宁50%股权。后来，乾宁置业作出澄清，称与金鹰商贸仅签署了合作框架协议，后因双方开发理念不同而终止合作。
金鹰商贸之后，乾宁置业又试图引入新的股东方。据企查查显示，2017年4月29日，深圳前海京信供销九号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“前海京信供销九号”）取代北京融普唐出现在乾宁置业的股东出资方中，认缴出资额为6亿元。
企查查显示，前海京信供销九号成立于2015年，注册资本为34.06亿元，股东为中诚信托有限责任公司、深圳前海京信供销基金管理有限公司、国兵建元（深圳）基金投资管理有限公司，其中中诚信托出资比例约为74%。
资金的注入虽缓和了东方之门资金紧张局面，但依靠外部资金反哺始终不是解决问题的根本之道。
除了拖欠上海建工的工程款纠纷，记者发现乾宁置业还卷入多起借款合同纠纷和房屋买卖纠纷。其中，涉及乾宁置业的裁判文书多达12份，开庭公告也有13个。
距离目前最近的一次开庭为8月3日，将处理乾宁置业与中国建设银行股份有限公司苏州干将支行的借款合同纠纷，而在不久后，上海建工的工程款也将以法律形式向乾宁置业催缴，面对接连而来的资金压力乾宁置业将何去何从？