市盈率最低，市净率最低，扣非净利润最高，股价涨幅倒数第一，这是一家什么神仙公司！业绩好，相对估值还低。
产业地产中，中新集团的市盈率是最低的，市净率小于1且最低，意味着总市值还没公司净资产多，3季度扣非净利润6.56亿，业绩排名第一，截至11月12日，本轮牛市总涨幅21.68%，股价涨幅成绩竟然是倒数第一。万万没想到啊！
从房地产板块年度走势来看，2019~2023年之间的走势波动并不大，而中新集团2019年上市后，在这段时间内股价几乎腰斩，可以说它是脱离大部队，独自走着下陡坡。业绩优良，却破净、破发，所以，中新集团到底是没发光的金子，还是说只是一块璞玉呢？
中新集团，你可以不了解，但是苏州工业园区你肯定听过吧，1994年，中国和新加坡为两国政府合作开发苏州工业园区，合资设立了中新集团，公司的名字也是由此而来的。而中新集团也不辱使命，为苏州工业园区开发建设做出了不可替代的贡献。目前，中方财团和新加坡公司合计持股72%，这部分股份基本上是不会减持的。简单判断下，这是一家什么公司，是不是一家不会来资本市场圈钱，最后通过减持套现，找人接盘的公司。
结合募资分红来看，公司仅2019年12月IPO时募资过一次，共计14.49亿，五年来分红累计五次，共计20.71亿元，也就是说，当初上市募集的资金已经还给资本市场了，一分不少还有的多，这是过去的，那未来陆续还会不断的回馈资本市场。这个时候我就很郁闷，我摸着良心问自己，为什么这样的公司我看不到，反而碰到那些年年亏损或微盈利，pe又贼高的公司，但凡有一点风吹草动，我的投资欲望就很强烈，我的良心告诉，这是你（不只是我，还有你们啊）作为人的该有的人性。我想了想，突然就释怀了，还好不是我一个人，所有的投资者都是人，大家都一样。
证券日报网讯11月11日晚间，中新集团发布公告称：“公司的经营范围为将由土地一级开发与经营，变更为园区管理服务、土地整治服务等等。”而在上市之前，公司已经处置完住宅及商业项目资产，未来计划的是从事长租公寓，工业厂房，商业租赁等国家政策鼓励的不动产相关业务。
不知道我的老粉丝们是否还记得，最早我分析日本房企时，里面成功穿越周期的房企现阶段什么业务的收入占比最高、什么业务的毛利最高？是租赁对吧，商业租赁，物业租赁，这是房地产危机转型的幸存者的答案。我们对比下，像不像，中新集团走的路子和成功案例是不是一个方向。我在华夏幸福中提到，扭转命运没那么简单，为什么？因为古话说过，船小好掉头，华夏幸福那么大的一艘船，要在短时间内掉头，太难了，要说“鲸落万物生”或许更有说服力。
8月27日，中新集团曾跌停，可以说是半年报一出，吓退一大拨人。那我们看看，到底发生了什么。2024年上半年，公司总营收同比下跌20.88%，净利润同比下跌27.14%。这样看来，业绩对公司的影响并不低呀!那为何业绩排名靠前，股价涨幅却靠后呢？
业务上，目前公司以园区开发运营为一体，以产业投资和绿色发展为两翼，形成一体两翼的模式，其中园区开发运营包括产城融合园区以及区中园。
从半年报数据来看，主营业务收入的75.97%来自于园区开发运营，而绿色公用部分占19.63%。毛利率方面，园区业务的毛利率是75.78%，很高了，上半年，五粮液的总体毛利率也就77.35%，另外，公司绿色公用的毛利率只有13.56%。拉长时间周期看，2022年至今绿色业务的毛利率不断下滑，而园区开发运营业务的毛利率在2024年中报中逆势回升了。
这就有点奇怪了，真的回升了吗？拆开揉碎的看，是记账方式不一样了，以前年份园区业务中不包含租赁，而2024年中报把租赁归入园区业务了。事实上，园区业务中的提供服务这一项今年上半年营收下跌了34%，罪魁祸首就是它，幸好租赁业务十分能打，收入增长11%，只是可惜租赁业务总量不到服务的一半，而绿色发展这只翅膀也还不够硬，导致今年上半年总营收下降23.98%。
利润方面，除去原来的主营业务，中新集团还有一只翅膀，产业投资，简单看看吧，投资收益上，半年报数据基本都在1个亿多点，去年2.13亿是因为处置了子公司增加了9600多万，这个数据还算可以把，但公司公允价值变动收益不论是债券还是权益工具目前都不是很稳定。两者加起来差不也有2个亿左右。占净利润的30%上下浮动较大。
这样粗算下来，一体贡献利润的50%~60%，两翼合计贡献40%~50%。
总体来看，中新集团的翅膀还不够硬，且出现减弱趋势，而主业中提供服务也业绩下滑迹象。但是，模式是ok的，整体业绩也是不错的。所以，就算不是金子，也至少是块美玉！
最后，我想用一个段子来结束，都说“男人不坏，女人不爱”，这点放在资本市场上，就是：老实巴交的公司，看起来很安全的股票，投资者觉得没劲，没意思，爱不起来。你们觉得有没有那么一点道理？