终于，亚运城板块将不再是亚运城项目“一家独大”的局面了！
还记得去年4月，那个被20多家房企激烈竞夺，最终被中海以最高限价13.9亿拿下的地块吗？
当时，45%的溢价率、18202元/㎡的成交楼面价可是惊掉了一群人的下巴，因为这意味着未来项目售价要去到3.4-3.6万元/㎡，高于周边优质的一手项目。
如今，该地块已变身成亚运城版块的新盘——中海左岸澜庭，并在5月1日开放了营销中心。
于是，PLUS今天打算带着大家一起，品一品这个亚运城板块的“新秀”，看看能不能拾到一些小惊喜。
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交通区位
项目位于番禺的亚运城板块，与亚运城的最新组团一路之隔，旁边是尚上名筑。
距离项目最近的地铁站是4号线的海傍站，同时，海傍站还是3号线东延线（番禺广场—海傍）的站点之一。换句话说，未来附近将会有双地铁。
项目距离海傍站的直线距离大概2.6公里。步行的话这个距离就比较远了，骑车或者坐接驳公交的话会好些。
从百度地图上看，从海傍地铁站到珠江新城需要花费42分钟左右，算上前往地铁站的时间，需要大概一小时左右，对于上班族来说，这个时间勉强还能接受。
项目门口就是公交站亚运城总站，步行几分钟的距离还有亚运城山海湾站。
线路不是特别多，但有开往番禺广场的快线，大概半小时左右可到达番禺广场。
公路方面，项目门前是亚运大道辅路和沿江路，可接驳绕城高速、南沙港快速，开车出行还是比较方便的，驾车前往市桥、琶洲等CBD大概40-50分钟，到珠江新城则需要大概一小时左右。
从当天踩盘的情况来看，路上的车流量并不大，大货车也不多，加上项目距离公路有一段距离，居住时或许会有噪音干扰，但并不明显。
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配套
因为在中海左岸澜庭进驻之前，亚运城已经在区域内开发了10年左右的时间，加上尚上名筑，附近的商业配套算是比较完善的。
近距离内有尚上名筑的底商，在海傍地铁站旁还有亚运城广场这样较大的mall，里面有一些常见的品牌服装店、餐饮店等，还有屈臣氏、名创优品、超市这样的日用品店，还是能够体会到逛街购物的乐趣。
对面是一个大型菜市场，环境还算干净整洁，货品也足够多。
点个外卖也不是问题，选择挺多。
据了解，项目现在的售楼处之后也会作为商业区，如果是这样的话，业主的生活也会方便许多。
学校方面，项目目前并没有划分学区，但据销售说可以参考尚上名筑，所以之后可能是会入读石楼镇重文小学。
虽然附近有名校广铁一中，但根据招生范围和条件，只有亚运城的业主子女属于招生对象，中海左岸澜庭的业主子女则无缘入读。
但项目在配套方面，还有一个重头戏，那便是计划在6月拍地建设的华侨城，与项目仅一江之隔。
不熟悉华侨城的人，可以参考长隆、融创文旅城，一般带有这些游园配套的楼盘，价格也会稍贵些，同时客流也会给区域带来一定的人气，对于楼盘来说是个极大的利好。
根据规划，华侨城内除了一些常规的休闲娱乐设施外，还分别建有一所国际幼儿园和学校，在一定程度上丰富了区域内的教育资源。
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产品户型
中海左岸澜庭邻近珠江支流——沥江，附近还有大浮莲岗公园，沙环公园等，景观资源还是不错的。
同时，项目也将居住密度较小的小高层设计在了最靠江的位置，从选址上就将产品档次做了区分。
项目共含6栋住宅，其中有4栋32层的高层和2栋小高层。首推的是A6栋临江小高层，算是居住环境最好的楼栋，有17层，2梯6户。
对比隔壁亚运城的高层，它的低密度确实能让人感觉惬意不少。
建筑采用蝶形设计，相比塔楼，它的采光、通风性较好。项目也有意将每户的阳台朝向错开，避免了同楼层住户阳台对阳台的尴尬，保证了一定的私密性。
除了把楼栋设计成高矮混合的形式外，项目还通过扩大园林绿化面积，以此来提高居住舒适度。
据销售说，项目的容积率只有3.0，规划2.8万方的绿化用地，约占用地的70%左右。
但目前园林还没有建好，所以PLUS也没能亲眼目睹，不过如果真的有大面积的园林，想必造价，包括后续的维护费用是不会少的。
接下来说说户型，因为还没开放样板间，所以只能先看一下户型图。
首推两种户型：约91㎡2+1房和约84㎡2+1房。
户型图
户型还算方正、动静分离，为了贯彻景观房的概念，客厅和卧室的朝向都一致，要么向园，要么向山江。
主卧都用的套房设计，卧室与卧室、卧室与卫生间之间的门不相对，对于一些在这方面有讲究的人来说，这个设计比较讨喜。
缺点的话就是南北不是很通透对流，小面积户型为北向，有的人会不喜欢，希望窗外的山景和江景能够扳回几分吧。
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市场
目前中海左岸澜庭的价格还没公布，吹风价3万+/㎡，根据之前的拍地价，这个价格也是意料之中。它的产品定位从拿下地的那一刻基本上就已经确定了，从项目打造情况来看，它也确实会比周边的其他项目要显得高端一些。
3万+/㎡的价格在片区内的竞争力如何？
它的主要竞品亚运城，最贵的“楼王”也只卖3.1万/㎡左右，但楼王主攻130㎡+的大户型，总价就贵些。
同时，目前亚运城在售的天韵组团，3房单位只剩一些尾货了，这也就意味着片区内的80-100㎡左右的小面积产品短期内会有供应不足的情况，而中海左岸澜庭正好弥补了这个市场缺口。
踩盘当天亚运城销售现场
而附近的二手房源主要也来自亚运城、尚上名筑，其中亚运城天誉均价在2.6-2.7万/㎡、媒体村均价2.7-2.8万/㎡、亚运城天荟均价在3万/㎡左右，尚上名筑相对便宜些，均价在2.2-2.3万/㎡左右。
据中介说，目前大部分二手房的成交周期在3-6个月左右，如果遇到一些急售的业主，成交周期会更短，不用一个月就可以卖出。疫情对这边的二手市场影响不是很大，还是有不少看房的人，而大部分的人会选择离地铁较近的楼盘。
由此可见，片区的楼市热度还是不错的，经得起疫情的考验。
至于中海左岸澜庭开盘时的价格会定在多少，以及去化情况如何？我们姑且拭目以待吧。
总结：
地段：以珠江新城为10分，天河越秀海珠其他区域9分，项目在番禺亚运城。7分
交通：靠近公路，不近高速，噪音还好，有双地铁但需要接驳。7分
生活配套：主要依靠周边楼盘配套，采买不算方便，但货品繁多。7分
教育：项目内没有规划学校，对应学校一般。6分
环境：依山傍水，景观不错，社区内绿化率高，居住密度不大，未来周边还会有华侨城。8分
户型：100平以下的小户型正好弥补市场缺口，n+1房实用率较高，主活动区照顾到景观，但通透性一般。8分
产品：目前推售楼栋为两梯六户，楼层17。8分
装修：据说会带有智能设备、收纳系统。8分
价格：预计单价会高于周边楼盘，但居住环境较好，且为小户型。6分
不利因素：临江单位较少，内侧楼栋环境一般。6分
总分100分，综合得分：71分